Риэлтор, прочитайте это!
- Договор с заказчиком один из наиважнейших инструментов пятизвездочного АГЕНТА. Но ещё и очень важно, чтобы он был надежным!
- Остаться без честно заработанной комиссии очень просто. Достаточно допустить крошечную ошибку или небрежность при составлении или заполнении договора.
- И порой, экономя на юристах, или в силу непуганой беспечности, агенты эти ошибки допускают, я уже не говорю про тех, кто «работает» без договора…
- Как то расскажу вам полезный кейс по неоплаченной комиссии в 20 000 €,эксклюзивному договору, выигранным судам и правильному юристу.
- Так как я в этой сфере работала и в 90-е, а там было модно «кинуть», обросла опытом в этом вопросе
Очень рекомендую ТОП-10MUST HAVE для Риэлтора:
- Составляйте и заполняйте договор так, чтобы вы с ним могли пойти в суд и получить Вашу комиссию (50 000€ например)
- Предусмотрите возможность получить свою комиссию напрямую со счёта сделки/хранения/аккредитива (пусть банк будет и Вашей гарантией)
- Прописывайте сумму цифрами и буквами
- Комиссию уплатят в случае, если есть акт осмотра покупателем ( поэтому не ленитесь подписывать просмотровые акты с каждым)
- Покупатель, подписавший акт, считается вашим покупателем в течение 6 месяцев
- Собственник не может продавать/отчуждать данную недвижимость, в период действия договора, не согласовав с вами.
- Если предыдущий пункт нарушен, собственник выплачивает вам ШТРАФ в размере Вашей комиссии ( или плюс штрафные проценты) в течение 5 рабочих к слову, именно этот пункт, помог мне выиграть суд!
- Если продавец получил задаток и сделка не состоялась по вине покупателя,собственник выплачивает вам половину задатка, но не больше размера комиссии, в течение 5 рабочих дней
- Выставляйте #счёт в электронном виде, который действителен без подписи,укажите это в договоре
- Если собственник отказался продавать покупателю, найденному вами, он выплачивает ваши расходы и комиссию по вашему счёту
Обязательно к договору сделайте приложение – маркетинговый план.Собирайте все доказательства по выполнению этого плана в отдельную папку сделки. И посылайте собственнику в виде отчетов, ежедневно информируя его.А вообще, обратитесь к юристу, и подготовьте себе в арсенал два договора:
- #Эксклюзив, со всеми возможными условиями
- Свободный договор (неэксклюзивный, но с гарантией оплаты, в случае, если Купит ваш покупатель)
Вот, всем, кто просил, шаблон
Во весь экранДа прибудет с вами прибыль!